南京惠言達(dá)電氣有限公司成立于2019年，座落在南京六合市商圈。9年備件銷(xiāo)售積累，公司主要經(jīng)營(yíng)歐、美等國(guó)的閥門(mén)、過(guò)濾設(shè)備、編碼器、傳感器、儀器儀表、及各種自動(dòng)化產(chǎn)品，公司全力貫徹“以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品和完善到位的技術(shù)服務(wù)客戶(hù)”的經(jīng)營(yíng)宗旨，服務(wù)于國(guó)內(nèi)的流體控制和自動(dòng)化控制領(lǐng)域。節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，能夠把更優(yōu)惠的價(jià)格提供給用戶(hù)。通過(guò)發(fā)展我司已經(jīng)自動(dòng)化設(shè)備和備件供應(yīng)商，主營(yíng)產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于冶金、造紙、礦山、石化、能源、集裝箱碼頭、汽車(chē)、水利、市政工程及環(huán)保以及各類(lèi)軍事、航空航天、科研等領(lǐng)域。
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改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)住房制度改革已經(jīng)取得了很大的成就，人民住房條件得到了巨大改善。但是住房問(wèn)題依然沒(méi)有得到根本性的解決，房?jī)r(jià)過(guò)高只是住房問(wèn)題的比較突出的一個(gè)問(wèn)題，由于住房問(wèn)題引起的還有住房分配不公等一系列的問(wèn)題。

1  問(wèn)題

1.1房?jī)r(jià)虛高

當(dāng)前我國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)居高不下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建設(shè)成本，使很多普通城市居民*，房?jī)r(jià)成為普通民眾抱怨政府和譴責(zé)開(kāi)發(fā)商的焦點(diǎn)。同時(shí)，住房投機(jī)已經(jīng)從大城市迅速波及到許多中小城市，房?jī)r(jià)的迅速增長(zhǎng)，普通的家庭是沒(méi)法承擔(dān)得了的?，F(xiàn)就 1997 年~ 2005 年商品房平均銷(xiāo)售的價(jià)格變化做如下分析：

商品房銷(xiāo)售價(jià)格變化表

1.2房地產(chǎn)投資過(guò)熱

“住房投資的高速增長(zhǎng)，一方面反映了政府通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策偏好；另一方面住房投資過(guò)熱讓整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，金融信貸風(fēng)險(xiǎn)增大，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)等問(wèn)題迅速凸現(xiàn)，各種能源、電力、建材等這些基本生產(chǎn)資料的漲價(jià)是不利于經(jīng)濟(jì)持續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展。”有學(xué)者警告房地產(chǎn)甚可能要挾整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

1.3住房分配不公

我國(guó)住房市場(chǎng)還存在著住房分配不公的問(wèn)題，這與我國(guó)當(dāng)前收入差距擴(kuò)大有關(guān)。當(dāng)前商品住房市場(chǎng)的需求主體是收入相對(duì)較高的城鎮(zhèn)家庭。一方面，高收入者擁有多套住房，甚將購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)當(dāng)做一種投資，例如近來(lái)在網(wǎng)上頻繁出現(xiàn)的“房妹”,居然擁有 29 套房產(chǎn)。而另一方面低收入者即使攢一輩子錢(qián)也買(mǎi)不到一套屬于自己的房子。這種深刻的不平等更加劇了由于收入不同而引起的社會(huì)地位的不平等。

1.4住房政策執(zhí)行缺乏配套措施

先，住房政策的執(zhí)行缺乏一套有效地標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)居民擁有許多隱性收入這是不爭(zhēng)的事實(shí)，政府對(duì)居民收入的掌握程度還沒(méi)有達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，如何在眾多申請(qǐng)者當(dāng)中區(qū)別出真正的低收入者，這在當(dāng)前還是一件非常困難的事，這難免會(huì)出現(xiàn)一些弄虛作假的行為。其次，住房政策的實(shí)施缺乏有效的監(jiān)督，政府提供給低收入群體的住房?jī)?yōu)惠政策難免遇到權(quán)力尋租。我們看到很多經(jīng)濟(jì)適用房要么成為了某政府單位的福利分房，要么就是“豆腐渣工程”.

2  原因

2.1土地出讓

當(dāng)前我國(guó)住房問(wèn)題主要出現(xiàn)在大城市，而在廣大農(nóng)村則根本不存這樣的問(wèn)題。在筆者看來(lái)城市住房問(wèn)題出現(xiàn)的根本原因就是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展的不平衡，為了獲得更好的就業(yè)、醫(yī)療、教育資源，城市化趨勢(shì)尤為明顯，人口集中在東部地區(qū)大中城市，導(dǎo)致土地價(jià)格急劇上升，城市住房供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)虛高。而在廣大農(nóng)村卻出現(xiàn)空巢現(xiàn)象，甚有些農(nóng)村已經(jīng)消失。

2.2銀行款

銀行款助長(zhǎng)房地產(chǎn)過(guò)熱。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這項(xiàng)款業(yè)務(wù)在商業(yè)銀行中占據(jù)重要的作用，對(duì)銀行資產(chǎn)和盈利具有促進(jìn)作用。繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)對(duì)于商業(yè)銀行是非常有利的，因此會(huì)不顧一切地將資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)中。同時(shí)由于我國(guó)城市人口較多，土地緊缺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般都是幾十戶(hù)的高層樓盤(pán)，需要大量資金，因此導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率*，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)又很高，可以說(shuō)是一本萬(wàn)利。所以銀行與房地產(chǎn)的結(jié)合一方面可以增加供給，但另一方面也助長(zhǎng)了房地產(chǎn)過(guò)熱。

2.3住房交易

收入差距過(guò)大，導(dǎo)致高收入者手中掌握較多房產(chǎn)并將購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為投資方式，大量樓房空置，資源浪費(fèi)。而普通居民則面對(duì)高不可及的房?jī)r(jià)只能望洋興嘆。甚房?jī)r(jià)的高低已經(jīng)影響到離婚率，在某種程度上房?jī)r(jià)與離婚率成正相關(guān)。當(dāng)然這是否具有科學(xué)性還有待考證，但從近年來(lái)反映百姓生活的《蝸居》、《裸婚》等電視劇中就可以看出房子對(duì)于普通居民的生活具有重要意義。

3  房?jī)r(jià)調(diào)控政策

2013 年 3 月 1 日，就在新國(guó)五條出臺(tái)僅一周后，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》發(fā)布。這份被稱(chēng)作新國(guó)五條細(xì)則內(nèi)容中的“嚴(yán)格按抓讓嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的 20% 計(jì)征個(gè)人所得稅”等相關(guān)條文著實(shí)引發(fā)二手房過(guò)戶(hù)狂潮，趕在新國(guó)五條實(shí)施時(shí)間前完成產(chǎn)權(quán)辦理成了不少購(gòu)房者的心愿。新國(guó)五條細(xì)則內(nèi)容中，“出售自有住房，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得 20%”的相關(guān)條例是目前爭(zhēng)議大的一則條款。2013 新國(guó)五條提出 8 天后新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，必須要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步對(duì)套房貸的付款比例和貸利率政策做好校對(duì)，嚴(yán)格執(zhí)行第二套 （ 及以上 ） 住房信貸政策。要對(duì)借款人資格進(jìn)行嚴(yán)格的審查，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不允許向不符合信貸政策的借款人進(jìn)行違規(guī)操作。同時(shí)行業(yè)監(jiān)管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差異化住房信貸政策的常規(guī)工作以及專(zhuān)項(xiàng)檢查，對(duì)于違規(guī)的，要采取正確的方式方法進(jìn)行制止和糾正。對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可以根據(jù)城市人民政府重新建成的商品住房?jī)r(jià)格來(lái)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房款的付款比例和貸利率。充分利用稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)之間的配合需要結(jié)合起來(lái)，對(duì)于出售自己所擁有的住房按照規(guī)定應(yīng)征收個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息來(lái)核實(shí)房屋本身的價(jià)值，應(yīng)嚴(yán)格依法按轉(zhuǎn)讓所得的20% 來(lái)計(jì)征。以個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)的工作，從而來(lái)使住房合理的消費(fèi)。

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改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)住房制度改革已經(jīng)取得了很大的成就，人民住房條件得到了巨大改善。但是住房問(wèn)題依然沒(méi)有得到根本性的解決，房?jī)r(jià)過(guò)高只是住房問(wèn)題的比較突出的一個(gè)問(wèn)題，由于住房問(wèn)題引起的還有住房分配不公等一系列的問(wèn)題。

1  問(wèn)題

1.1房?jī)r(jià)虛高

當(dāng)前我國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)居高不下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建設(shè)成本，使很多普通城市居民*，房?jī)r(jià)成為普通民眾抱怨政府和譴責(zé)開(kāi)發(fā)商的焦點(diǎn)。同時(shí)，住房投機(jī)已經(jīng)從大城市迅速波及到許多中小城市，房?jī)r(jià)的迅速增長(zhǎng)，普通的家庭是沒(méi)法承擔(dān)得了的?，F(xiàn)就 1997 年~ 2005 年商品房平均銷(xiāo)售的價(jià)格變化做如下分析：

商品房銷(xiāo)售價(jià)格變化表

1.2房地產(chǎn)投資過(guò)熱

“住房投資的高速增長(zhǎng)，一方面反映了政府通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策偏好；另一方面住房投資過(guò)熱讓整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，金融信貸風(fēng)險(xiǎn)增大，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)等問(wèn)題迅速凸現(xiàn)，各種能源、電力、建材等這些基本生產(chǎn)資料的漲價(jià)是不利于經(jīng)濟(jì)持續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展。”有學(xué)者警告房地產(chǎn)甚可能要挾整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

1.3住房分配不公

我國(guó)住房市場(chǎng)還存在著住房分配不公的問(wèn)題，這與我國(guó)當(dāng)前收入差距擴(kuò)大有關(guān)。當(dāng)前商品住房市場(chǎng)的需求主體是收入相對(duì)較高的城鎮(zhèn)家庭。一方面，高收入者擁有多套住房，甚將購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)當(dāng)做一種投資，例如近來(lái)在網(wǎng)上頻繁出現(xiàn)的“房妹”,居然擁有 29 套房產(chǎn)。而另一方面低收入者即使攢一輩子錢(qián)也買(mǎi)不到一套屬于自己的房子。這種深刻的不平等更加劇了由于收入不同而引起的社會(huì)地位的不平等。

1.4住房政策執(zhí)行缺乏配套措施

先，住房政策的執(zhí)行缺乏一套有效地標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)居民擁有許多隱性收入這是不爭(zhēng)的事實(shí)，政府對(duì)居民收入的掌握程度還沒(méi)有達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，如何在眾多申請(qǐng)者當(dāng)中區(qū)別出真正的低收入者，這在當(dāng)前還是一件非常困難的事，這難免會(huì)出現(xiàn)一些弄虛作假的行為。其次，住房政策的實(shí)施缺乏有效的監(jiān)督，政府提供給低收入群體的住房?jī)?yōu)惠政策難免遇到權(quán)力尋租。我們看到很多經(jīng)濟(jì)適用房要么成為了某政府單位的福利分房，要么就是“豆腐渣工程”.

2  原因

2.1土地出讓

當(dāng)前我國(guó)住房問(wèn)題主要出現(xiàn)在大城市，而在廣大農(nóng)村則根本不存這樣的問(wèn)題。在筆者看來(lái)城市住房問(wèn)題出現(xiàn)的根本原因就是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展的不平衡，為了獲得更好的就業(yè)、醫(yī)療、教育資源，城市化趨勢(shì)尤為明顯，人口集中在東部地區(qū)大中城市，導(dǎo)致土地價(jià)格急劇上升，城市住房供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)虛高。而在廣大農(nóng)村卻出現(xiàn)空巢現(xiàn)象，甚有些農(nóng)村已經(jīng)消失。

2.2銀行款

銀行款助長(zhǎng)房地產(chǎn)過(guò)熱。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這項(xiàng)款業(yè)務(wù)在商業(yè)銀行中占據(jù)重要的作用，對(duì)銀行資產(chǎn)和盈利具有促進(jìn)作用。繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)對(duì)于商業(yè)銀行是非常有利的，因此會(huì)不顧一切地將資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)中。同時(shí)由于我國(guó)城市人口較多，土地緊缺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般都是幾十戶(hù)的高層樓盤(pán)，需要大量資金，因此導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率*，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)又很高，可以說(shuō)是一本萬(wàn)利。所以銀行與房地產(chǎn)的結(jié)合一方面可以增加供給，但另一方面也助長(zhǎng)了房地產(chǎn)過(guò)熱。

2.3住房交易

收入差距過(guò)大，導(dǎo)致高收入者手中掌握較多房產(chǎn)并將購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為投資方式，大量樓房空置，資源浪費(fèi)。而普通居民則面對(duì)高不可及的房?jī)r(jià)只能望洋興嘆。甚房?jī)r(jià)的高低已經(jīng)影響到離婚率，在某種程度上房?jī)r(jià)與離婚率成正相關(guān)。當(dāng)然這是否具有科學(xué)性還有待考證，但從近年來(lái)反映百姓生活的《蝸居》、《裸婚》等電視劇中就可以看出房子對(duì)于普通居民的生活具有重要意義。

3  房?jī)r(jià)調(diào)控政策

2013 年 3 月 1 日，就在新國(guó)五條出臺(tái)僅一周后，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》發(fā)布。這份被稱(chēng)作新國(guó)五條細(xì)則內(nèi)容中的“嚴(yán)格按抓讓嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的 20% 計(jì)征個(gè)人所得稅”等相關(guān)條文著實(shí)引發(fā)二手房過(guò)戶(hù)狂潮，趕在新國(guó)五條實(shí)施時(shí)間前完成產(chǎn)權(quán)辦理成了不少購(gòu)房者的心愿。新國(guó)五條細(xì)則內(nèi)容中，“出售自有住房，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得 20%”的相關(guān)條例是目前爭(zhēng)議大的一則條款。2013 新國(guó)五條提出 8 天后新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，必須要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步對(duì)套房貸的付款比例和貸利率政策做好校對(duì)，嚴(yán)格執(zhí)行第二套 （ 及以上 ） 住房信貸政策。要對(duì)借款人資格進(jìn)行嚴(yán)格的審查，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不允許向不符合信貸政策的借款人進(jìn)行違規(guī)操作。同時(shí)行業(yè)監(jiān)管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差異化住房信貸政策的常規(guī)工作以及專(zhuān)項(xiàng)檢查，對(duì)于違規(guī)的，要采取正確的方式方法進(jìn)行制止和糾正。對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可以根據(jù)城市人民政府重新建成的商品住房?jī)r(jià)格來(lái)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房款的付款比例和貸利率。充分利用稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)之間的配合需要結(jié)合起來(lái)，對(duì)于出售自己所擁有的住房按照規(guī)定應(yīng)征收個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息來(lái)核實(shí)房屋本身的價(jià)值，應(yīng)嚴(yán)格依法按轉(zhuǎn)讓所得的20% 來(lái)計(jì)征。以個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)的工作，從而來(lái)使住房合理的消費(fèi)。

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現(xiàn)貨市場(chǎng)SCHUNK傳感器MMS 22-S-M8-PNP

現(xiàn)貨市場(chǎng)SCHUNK傳感器MMS 22-S-M8-PNP

改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)住房制度改革已經(jīng)取得了很大的成就，人民住房條件得到了巨大改善。但是住房問(wèn)題依然沒(méi)有得到根本性的解決，房?jī)r(jià)過(guò)高只是住房問(wèn)題的比較突出的一個(gè)問(wèn)題，由于住房問(wèn)題引起的還有住房分配不公等一系列的問(wèn)題。

1  問(wèn)題

1.1房?jī)r(jià)虛高

當(dāng)前我國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)居高不下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建設(shè)成本，使很多普通城市居民*，房?jī)r(jià)成為普通民眾抱怨政府和譴責(zé)開(kāi)發(fā)商的焦點(diǎn)。同時(shí)，住房投機(jī)已經(jīng)從大城市迅速波及到許多中小城市，房?jī)r(jià)的迅速增長(zhǎng)，普通的家庭是沒(méi)法承擔(dān)得了的。現(xiàn)就 1997 年~ 2005 年商品房平均銷(xiāo)售的價(jià)格變化做如下分析：

商品房銷(xiāo)售價(jià)格變化表

1.2房地產(chǎn)投資過(guò)熱

“住房投資的高速增長(zhǎng)，一方面反映了政府通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策偏好；另一方面住房投資過(guò)熱讓整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，金融信貸風(fēng)險(xiǎn)增大，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)等問(wèn)題迅速凸現(xiàn)，各種能源、電力、建材等這些基本生產(chǎn)資料的漲價(jià)是不利于經(jīng)濟(jì)持續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展。”有學(xué)者警告房地產(chǎn)甚可能要挾整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

1.3住房分配不公

我國(guó)住房市場(chǎng)還存在著住房分配不公的問(wèn)題，這與我國(guó)當(dāng)前收入差距擴(kuò)大有關(guān)。當(dāng)前商品住房市場(chǎng)的需求主體是收入相對(duì)較高的城鎮(zhèn)家庭。一方面，高收入者擁有多套住房，甚將購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)當(dāng)做一種投資，例如近來(lái)在網(wǎng)上頻繁出現(xiàn)的“房妹”,居然擁有 29 套房產(chǎn)。而另一方面低收入者即使攢一輩子錢(qián)也買(mǎi)不到一套屬于自己的房子。這種深刻的不平等更加劇了由于收入不同而引起的社會(huì)地位的不平等。

1.4住房政策執(zhí)行缺乏配套措施

先，住房政策的執(zhí)行缺乏一套有效地標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)居民擁有許多隱性收入這是不爭(zhēng)的事實(shí)，政府對(duì)居民收入的掌握程度還沒(méi)有達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，如何在眾多申請(qǐng)者當(dāng)中區(qū)別出真正的低收入者，這在當(dāng)前還是一件非常困難的事，這難免會(huì)出現(xiàn)一些弄虛作假的行為。其次，住房政策的實(shí)施缺乏有效的監(jiān)督，政府提供給低收入群體的住房?jī)?yōu)惠政策難免遇到權(quán)力尋租。我們看到很多經(jīng)濟(jì)適用房要么成為了某政府單位的福利分房，要么就是“豆腐渣工程”.

2  原因

2.1土地出讓

當(dāng)前我國(guó)住房問(wèn)題主要出現(xiàn)在大城市，而在廣大農(nóng)村則根本不存這樣的問(wèn)題。在筆者看來(lái)城市住房問(wèn)題出現(xiàn)的根本原因就是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展的不平衡，為了獲得更好的就業(yè)、醫(yī)療、教育資源，城市化趨勢(shì)尤為明顯，人口集中在東部地區(qū)大中城市，導(dǎo)致土地價(jià)格急劇上升，城市住房供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)虛高。而在廣大農(nóng)村卻出現(xiàn)空巢現(xiàn)象，甚有些農(nóng)村已經(jīng)消失。

2.2銀行款

銀行款助長(zhǎng)房地產(chǎn)過(guò)熱。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這項(xiàng)款業(yè)務(wù)在商業(yè)銀行中占據(jù)重要的作用，對(duì)銀行資產(chǎn)和盈利具有促進(jìn)作用。繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)對(duì)于商業(yè)銀行是非常有利的，因此會(huì)不顧一切地將資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)中。同時(shí)由于我國(guó)城市人口較多，土地緊缺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般都是幾十戶(hù)的高層樓盤(pán)，需要大量資金，因此導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率*，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)又很高，可以說(shuō)是一本萬(wàn)利。所以銀行與房地產(chǎn)的結(jié)合一方面可以增加供給，但另一方面也助長(zhǎng)了房地產(chǎn)過(guò)熱。

2.3住房交易

收入差距過(guò)大，導(dǎo)致高收入者手中掌握較多房產(chǎn)并將購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為投資方式，大量樓房空置，資源浪費(fèi)。而普通居民則面對(duì)高不可及的房?jī)r(jià)只能望洋興嘆。甚房?jī)r(jià)的高低已經(jīng)影響到離婚率，在某種程度上房?jī)r(jià)與離婚率成正相關(guān)。當(dāng)然這是否具有科學(xué)性還有待考證，但從近年來(lái)反映百姓生活的《蝸居》、《裸婚》等電視劇中就可以看出房子對(duì)于普通居民的生活具有重要意義。

3  房?jī)r(jià)調(diào)控政策

2013 年 3 月 1 日，就在新國(guó)五條出臺(tái)僅一周后，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》發(fā)布。這份被稱(chēng)作新國(guó)五條細(xì)則內(nèi)容中的“嚴(yán)格按抓讓嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的 20% 計(jì)征個(gè)人所得稅”等相關(guān)條文著實(shí)引發(fā)二手房過(guò)戶(hù)狂潮，趕在新國(guó)五條實(shí)施時(shí)間前完成產(chǎn)權(quán)辦理成了不少購(gòu)房者的心愿。新國(guó)五條細(xì)則內(nèi)容中，“出售自有住房，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得 20%”的相關(guān)條例是目前爭(zhēng)議大的一則條款。2013 新國(guó)五條提出 8 天后新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，必須要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步對(duì)套房貸的付款比例和貸利率政策做好校對(duì)，嚴(yán)格執(zhí)行第二套 （ 及以上 ） 住房信貸政策。要對(duì)借款人資格進(jìn)行嚴(yán)格的審查，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不允許向不符合信貸政策的借款人進(jìn)行違規(guī)操作。同時(shí)行業(yè)監(jiān)管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差異化住房信貸政策的常規(guī)工作以及專(zhuān)項(xiàng)檢查，對(duì)于違規(guī)的，要采取正確的方式方法進(jìn)行制止和糾正。對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可以根據(jù)城市人民政府重新建成的商品住房?jī)r(jià)格來(lái)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房款的付款比例和貸利率。充分利用稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)之間的配合需要結(jié)合起來(lái)，對(duì)于出售自己所擁有的住房按照規(guī)定應(yīng)征收個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息來(lái)核實(shí)房屋本身的價(jià)值，應(yīng)嚴(yán)格依法按轉(zhuǎn)讓所得的20% 來(lái)計(jì)征。以個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)的工作，從而來(lái)使住房合理的消費(fèi)。